Client tehnic: cine este, funcțiile și sarcinile sale

Termenul client tehnic în construcții înseamnă o organizație sau asociație care oferă o gamă completă de servicii de inginerie de la dezvoltarea și implementarea documentației de proiect până la finalizarea unei instalații finalizate. În construcții, clientul tehnic este una dintre legăturile cheie ale întregului proces.

Concept extins de client tehnic

Funcțiile clientului tehnic includ:

• pregătirea tuturor tipurilor de permise;

• obținerea tuturor aprobărilor necesare;

• examinarea șantierelor și consiliere privind organizarea acestora;

• îndeplinirea tuturor condițiilor tehnice necesare pentru conectarea la rețelele de utilități;

• control financiar.

Astfel, clientul tehnic joacă un rol important în gestionarea procesului de construcție, interacționează strâns cu toți participanții la procesul de construcție, execută supraveghere tehnică și coordonează toate etapele construcției, precum și calendarul și calitatea proceselor.

Necesitatea unui client tehnic ca organizație separată a apărut în anii 80 ai secolului trecut. Apoi, Gosstroy a aprobat un serviciu separat conceput pentru a pregăti construcția instalației și pentru a efectua supravegherea tehnică a construcției. Ideea a plătit, iar calitatea construcției a crescut semnificativ. Dar după prăbușirea URSS, acest serviciu nu a mai fost capabil să-și îndeplinească funcțiile în noua eră.

În condiții moderne, funcțiile clientului tehnic sunt atât de diverse încât pentru implementarea lor eficientă, sunt necesare cunoștințe vaste și experiență impresionantă. Un client tehnic nu este o specialitate, prin urmare, astfel de specialiști nu sunt instruiți la universități. Pentru ca acestea să devină necesare, mulți ani de cunoștințe practice și experiență în construcții. Fiind inclus în procesul de construcție, clientul tehnic întocmește un contract pentru implementarea gamei de servicii necesare, ceea ce îl confruntă și cu necesitatea de a înțelege latura juridică a problemei (documentație administrativă, practică judecătorească etc.).

Cadrul de reglementare

Cadrul legal pentru activitățile clientului tehnic a apărut în 2011, când au fost adoptate modificările relevante ale Codului de urbanism al Federației Ruse. De atunci, termenul de client tehnic a ajuns oficial să însemne o persoană fizică sau juridică autorizată de dezvoltator și care acționează în numele său și în interesele sale profesional.

Conform alineatului 22 din Codul de urbanism al Federației Ruse, funcțiile clientului tehnic includ:

• încheierea de contracte pentru sondaje inginerești, elaborarea documentației de proiect, construcția, reconstrucția și revizuirea clădirilor și structurilor;

• pregătirea clădirilor pentru reconstrucție și revizuire;

• Furnizarea antreprenorilor angajați în construcția, repararea și reconstrucția documentației și bazei materiale necesare pentru implementarea corespunzătoare a activităților lor;

• aprobarea documentației de proiectare;

• pregătirea și executarea documentelor necesare punerii în funcțiune a instalației;

• alte funcții prevăzute de Cod.

Este important să rețineți că dezvoltatorul are dreptul absolut de a implementa toate funcțiile de mai sus ale clientului tehnic în mod independent.

Rolul clientului tehnic în construcția instalației

Mulți experți compară rolul unui client tehnic în construcții moderne cu dirijarea într-o orchestră. Într-adevăr, funcțiile sale includ nu numai pregătirea întregii documentații preproiect și proiect, ci și gestionarea completă a construcției instalației în toate etapele: formarea, organizarea șantierului, construcția instalației și etapa punerii în funcțiune. În mod direct, el organizează interacțiunea dintre toți participanții la procesul de construcție: clienți și investitori, antreprenori, proiectanți, coordonatori și autorități de autorizare. Este demn de remarcat faptul că fiecare dintre entitățile enumerate are propriile interese în afaceri și sarcina clientului tehnic este să predea obiectul în timp util, ținând cont de interesele participanților la proces, ținând cont de calendarul și planul de construcție planificat anterior, ținând cont de toate normele și normele moderne de construcție.

Un exemplu practic de client tehnic

Lucrările la construcția unui obiect încep cu intenția clientului (investitorului) de a investi în construcția acestui obiect pe un teren specific. În această etapă, activitățile clientului tehnic încep deja. Pe baza planului de dezvoltare urbană, el trebuie să pregătească și să semneze toată documentația necesară înainte de proiect:

• încheie un contract de închiriere pentru teren;

• încheie un acord privind utilizarea gratuită urgentă a acestui șantier pentru perioada de proiectare, pregătire pentru construcție, perioada de construcție a instalației;

• pregătește și semnează documentația cu privire la transferul de teren în categoria dorită.

Astfel, clientul tehnic își asumă un flux impresionant de lucrări de hârtie la pregătirea pre-proiect și pregătirea unei mase de permise și aprobări.

După etapa de aprobare a conceptului arhitectural al viitoarei instalații, începe procesul de obținere a condițiilor tehnice necesare conectării instalației la infrastructura de inginerie existentă. Toate condițiile tehnice emise trebuie să fie înregistrate în timp util și confirmate cu numeroase organizații de stat legate de funcționarea clădirilor și structurilor. Există însă multe astfel de condiții tehnice și sunt asociate cu organizarea aprovizionării cu apă, alimentarea cu căldură, canalizare, electrificare, telefon, radio, gazeificare și iluminat stradal.

Pentru a pregăti proiectul pentru licitația pentru selecția organizației de proiectare, este încă necesar să se pregătească un plan convenit anterior pentru terenul selectat, geo-bază arhivistică, conceptul arhitectural și alte lucrări.

După ce a ales un proiectant, clientul tehnic se angajează să pregătească și să semneze un acord cu el privind elaborarea documentației de proiectare și estimare într-un anumit timp. De asemenea, clientul tehnic va trebui să coordoneze documentația primită cu diverse departamente și să efectueze diverse examene.

În etapa finală a pregătirii proiectului, toată documentația de proiectare și buget, toate avizele și documentele de conciliere sunt transferate investitorului pentru a selecta antreprenori, furnizori de materiale de construcție și echipamente necesare. Un client tehnic este, de asemenea, necesar în această etapă: el este cel care participă activ la procesul de selecție a organizațiilor potrivite, monitorizează toate etapele și termenii licitației sau licitație pentru alegerea acestor asociații.

După selectarea contractorilor și furnizorilor, clientul tehnic pregătește un permis de construire pentru întreaga „echipă”. Pentru a face acest lucru, el conduce mai întâi toate lucrările de documentare privind repartizarea terenului selectat pentru lucrări de construcție. Pe durata tuturor lucrărilor de construcție, el întocmește un permis pentru utilizarea utilităților de la guvernul federal sau municipal. Mai ales o mulțime de documente trebuie emise dacă șantierul este amplasat lângă o șosea sau o cale ferată, utilități subterane și structuri inginerești.

Pentru implementarea tuturor funcțiilor de mai sus, este de dorit (dar nu este necesar) ca clientul tehnic să aibă un permis SRO. Cu toate acestea, prezența unui astfel de permis permite clientului să controleze calitatea muncii în proiect, să efectueze supraveghere și control tehnic, să verifice calitatea structurilor și a materialelor și funcționarea echipamentului utilizat.

După finalizarea construcției, clientul tehnic prezintă facilitatea de operare și transmite investitorului (clientului) un pachet complet de documentații pentru înregistrarea dreptului de proprietate, inclusiv obligații de garanție și documente pentru ITI.