Cum să închiriați un birou

Vă gândiți la compania dvs. și căutați opțiuni potrivite pentru un birou sau compania în care lucrați câștigă un nou impuls, se dezvoltă, iar acum trebuie să alegeți o cameră mai spațioasă? În procesul închirierii unui birou, sunt atât de multe de luat în considerare încât aceasta pare o sarcină foarte dificilă. Cu toate acestea, dacă înțelegeți toate etapele, cunoașteți tehnologia tranzacției și atrageți specialiști în momentele potrivite, atunci vă va fi ușor să obțineți camera potrivită.

Manual de instrucțiuni

1

Decide ce birou ai nevoie. Identificați obiectivele și obiectivele camerei, locația, distanța față de centru și butucurile de transport. Calculați dimensiunea biroului în funcție de numărul de angajați și clienți și tipul de spații (de exemplu, spațiu deschis). Gândește-te dacă ai nevoie de parcare, securitate. Gândiți-vă dacă camera de la etajele superioare este potrivită pentru dvs. și dacă veți fi pregătiți pentru un birou cu sistem de transfer.

2

Când s-a format cererea dvs., contactați o companie imobiliară. Desigur, va fi mai ieftin să contactați direct proprietarul, dar agențiile imobiliare angajează profesioniști care obțin cu bună știință bani pentru activitățile lor. Având în vedere riscurile și capcanele imobiliare, va fi mai fiabil să folosiți serviciile specialiștilor. Veți primi o garanție de calitate și liniște sufletească pentru tranzacție.

3

Acordați atenție ratelor de închiriere, care depind de locația geografică a clădirii, de calitatea decorației și reparației spațiului, a termenului de închiriere, a condițiilor suplimentare și a prezenței grevelor. De regulă, chiriașii închiriază imobile pentru o perioadă de trei până la zece ani, pentru a se salva de eforturile inutile de a găsi clienți. Dar clădirile construite în perioada sovietică pot fi închiriate până la un an, astfel încât acestea pot încheia un contract cu dvs. pentru posibilitatea prelungirii. Un acord pentru o perioadă de până la un an nu este supus înregistrării de stat.

4

Verificați dacă există restricții privind utilizarea spațiilor care vă interesează. O clădire poate fi atribuită un profil de utilizare pentru o anumită perioadă de timp (de exemplu, curățare la uscat sau brutărie).

5

Asigurați-vă că camera nu este împodobită. Pentru a face acest lucru, solicitați un extras din Registrul unitar al drepturilor statului. Este important, în același timp, să compuneți corect o cerere pentru un document, deoarece clădirea poate avea mai mulți proprietari.

6

Când încheiați un contract de închiriere, verificați toate documentele necesare: contract de cumpărare și vânzare, certificat de proprietate, contract de privatizare, dreptul proprietarului de a închiria.

7

Acordați atenție reamenajării care s-a putut produce în cameră. Legitimizarea autoconstrucției poate dura mult timp.

8

Dacă toate momentele sunt luate în considerare și totul vi se potrivește, introduceți un protocol de intenție cu proprietarul. Acest document preliminar stabilește condițiile de bază. Alocați avocați competenți să lucreze în continuare la elaborarea contractului, deoarece există multe nuanțe.

Fii atent

Înainte de a semna contractul, verificați dacă clădirea nu este supusă demolării;

De regulă, rata de închiriere pentru spațiile de închiriere poate fi revizuită, dar nu mai mult de o dată pe an. În același timp, este important să se precizeze o restricție în cazul unei creșteri a tarifului a contractului.

Sfaturi utile

Toate întrebările referitoare la închirierea de spații în Federația Rusă sunt reglementate de capitolul 34 din Codul civil.