Cum să închiriați un spațiu de afaceri în Moscova

Moscova este un oraș cu chirii scumpe. Chiar și spațiile care sunt ieftine pentru închiriere de afaceri conform standardelor Moscovei devin unul dintre cele mai scumpe cheltuieli și foarte des motivul închiderii unei întreprinderi. Cu toate acestea, există o oportunitate de a găsi o cameră relativ ieftină și destul de decentă în Capitală. O modalitate este închirierea din oraș.

Ca parte a programului său de sprijin pentru afaceri mici, Moscova oferă spații pentru închiriere la un preț de 4.500 de ruble pe an. Sincer, există foarte puține facilități oferite întreprinderilor mici în cadrul acestui program. În 2018, este planificat închirierea a 300 de spații în acest fel. Pentru un oraș atât de imens - este neglijabil, dar, cu toate acestea, există șansa de a obține o cameră cu un preț de câteva ori mai mic decât piața.

Condiții importante ale programului:

1. Chiria totală se determină la licitație. Conform datelor oficiale ale guvernului de la Moscova, în 2017, excesul mediu al prețului de închiriere în timpul licitației a fost de 114%. Cu alte cuvinte, prețul total mediu de închiriere a fost de 9.630 de ruble pe an pe metru pătrat. O cameră cu o suprafață de 50 de metri pătrați la un astfel de tarif ar costa chiriarului 40 125 de ruble pe lună, ceea ce este semnificativ mai mic decât valoarea de piață pentru închirierea spațiilor nerezidențiale din Moscova.

2. Doar antreprenorii individuali și persoanele juridice legate de întreprinderile mici sau mijlocii pot participa la licitația pentru spațiile prevăzute în program. Persoanele fizice și companiile mari nu au voie să liciteze. Companiile care se îndoiesc de afilierea lor cu întreprinderile mici și mijlocii pot verifica acest lucru pe site-ul Serviciului Fiscal Federal:

3. Nu există restricții privind locul de înregistrare a întreprinderii sau antreprenorului individual. Faptul că ești înregistrat și îți conduci afacerea într-o altă regiune a Federației Ruse nu poate fi motiv de refuz al admiterii la tranzacționare.

4. De regulă, pe baza rezultatelor ofertei, se încheie un contract de închiriere de zece ani. În această perioadă, orașul se angajează să nu ridice chiria mai mult decât coeficientul de indexare. Conform așteptărilor, acest coeficient va corespunde inflației. Cu alte cuvinte, timp de 10 ani chiria dvs. va rămâne sub piață atât cât a fost inițial.

5. Locurile închiriate în cadrul Programului de sprijin pentru întreprinderile mici nu au voie să se închirieze. Această condiție este specificată în documentația de ofertă.

6. Prin lege, chiriașul are un drept prioritar de a cumpăra spațiile după trei ani de închiriere. În același timp, locatarul poate obține rate fără dobânzi de la stat pentru achiziționarea de spații.

7. Licitarea are loc pe o platformă de tranzacționare electronică. Procedura de ofertare este structurată astfel încât determinarea câștigătorului să fie exclusă necinstit.

8. Pentru a participa la licitație, trebuie să aveți o semnătură digitală electronică (realizată în una până la trei zile lucrătoare, costă de la 3.000 de ruble) și să efectuați o depunere (de obicei 25% din prețul anual de închiriere la prețul de pornire). Participanții care nu câștigă licitația vor fi achitați înapoi. Gajarul câștigător este creditat să plătească primele trei luni ale contractului de închiriere.

9. Câștigătorul trebuie să plătească chiria la tariful final pentru primele și ultimele trei luni. În consecință, următoarea plată a contractului de închiriere se va face în trei luni.

Găsirea camerei potrivite

Căutarea unei camere potrivite scoase la vânzare de către oraș se poate face pe portalul de investiții din Moscova, în secțiunea „Licitația orașului Moscova”.

Pentru a găsi spațiile oferite în cadrul programului de asistență pentru întreprinderile mici și mijlocii, trebuie să deschideți secțiunea „Mai multe filtre” (în partea de jos a blocului cu filtre, deasupra fotografiilor obiectelor). În această secțiune, trebuie să turnați blocul de filtru până la capăt și să selectați „Pentru SMS” în coloana „Audiență”, apoi faceți clic pe butonul „Aplicați”.

Așadar, pe 17 iulie 2018 (rezultatul poate fi diferit într-o altă zi), 112 rezultate sunt afișate în rezultate după aplicarea filtrului „pentru SMP”.

Studierea informațiilor despre cameră

Ca exemplu, obiectul „SAO, Moscova, Leningradskoye Shosse, casa 34, clădirea 2 etajul 1, camera 4, camera 1, 1a, 2-8” a fost luat:

• Prima secțiune „Informații despre proprietate” indică zona. În acest caz, 99, 4 mp

• În aceeași secțiune există un articol „Scop”. În acest caz: Nelocuit / Liber

• Stația de metrou cea mai apropiată: Baltiyskaya. Distanța până la metrou este de 0, 57 km (adică 6 minute pe jos. Puteți vedea locația instalației pe hartă și obțineți indicații. Yandex arată că durează 9 minute de mers de la stația MCC Baltiiskaya până la instalație.

• Fotografiile sunt așezate în dreapta tabelului cu caracteristicile obiectului. Camerele din fotografii arată destul de potrivite pentru utilizare (ceea ce nu este întotdeauna cazul).

• În partea de jos a paginii, în secțiunea „Informații de licitare”, termenul de închiriere este de 10 ani.

• În aceeași secțiune: plata anticipată: 111 825 ruble.

• În partea de jos a paginii, o arhivă cu documentație a lotului este disponibilă pentru descărcare. În ea puteți găsi un extras din fișa tehnică a ITP, în care există un plan și o explicație (un tabel cu descrieri ale spațiilor, inclusiv scopul acestora).

• Prețul inițial de închiriere. În acest caz, 447.300 de ruble pe an. Dacă este calculat pe o chirie lunară: 37.275 ruble / lună pentru o cameră cu o suprafață de 99 de metri pătrați.

• Termenul limită pentru acceptarea cererilor este în secțiunea „Informații despre procedură”. În acest caz, acceptarea cererilor se încheie pe 20 iulie 2018.