Ce documente sunt necesare pentru închirierea unui magazin

Închirierea spațiului de vânzare cu amănuntul este cea mai căutată zonă a închirierii imobiliare comerciale, iar pentru mulți este și o afacere profitabilă. Atât proprietarul, cât și chiriașul ar trebui să abordeze problema încheierii unui contract de închiriere foarte atent, iar primul lucru cu care să inițieze cooperarea este să studieze documentele viitorului partener.

Manual de instrucțiuni

1

Pentru a închiria un magazin, trebuie să înțelegeți cum va fi implementată organizarea de afaceri. Va fi o persoană juridică înregistrată în modul prevăzut de lege sau activitățile comerciale vor fi desfășurate de un antreprenor individual. Pentru închirierea spațiilor comerciale, este necesar să solicitați documente legale și justificative de la proprietarul de spații nerezidențiale. Acestea includ: un contract de vânzare, donație, capitaluri proprii în construcții, documente privind privatizarea sau moștenirea, un certificat de proprietate, precum și un pașaport cadastral și tehnic, un extras din registrul drepturilor asupra proprietăților imobiliare.

2

Locatarul și locatorul pot fi atât persoane fizice, cât și persoane juridice. Pentru a încheia un contract, o persoană trebuie să aibă un pașaport. Dacă partea la contract este o persoană juridică, atunci pachetul de documente pentru încheierea unui contract de închiriere este crescut semnificativ. Organizația trebuie să furnizeze: o cartă, modificări ale acesteia, certificate de înregistrare de stat a unei persoane juridice și înregistrare la o autoritate fiscală; scrisoare de informare de la biroul de statistică cu tipurile de activitate economică; extras din registrul de stat unificat al persoanelor juridice; protocol pentru numirea șefului organizației.

3

După încheierea contractului de închiriere, chiriașul trebuie să primească documentele autorităților de supraveghere: încheierea inspecției de incendiu de stat (privind siguranța la incendiu a spațiilor); concluzia Rospotrebnadzor (privind starea sanitară și epidemiologică a spațiilor). De asemenea, trebuie să cumpărați și să înregistrați o casă de marcat; obține o licență în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse; obțineți permisiunea de a face reclamă la administrația districtului sau a orașului și a produce un pașaport cu sloturi publicitare.

4

Un contract de închiriere de spații nerezidențiale este încheiat numai în scris, dacă termenul acordului depășește un an, atunci este supus înregistrării de stat la Registrul Federal al Regiunilor. Dacă spațiile sunt subînchiriate, este obligatoriu să obțineți consimțământul proprietarului pentru a subloca spațiul, cu excepția cazului în care prin lege sau prin contract prevede altfel. Este necesar să se clarifice cu proprietarul obiectului existența unor acorduri încheiate cu organizații care furnizează servicii de utilități.