Dezvoltarea Retail Street din Moscova de la primele magazine până în zilele noastre

Străzi comerciale din Moscova veche, principalele valuri de dezvoltare, probleme de astăzi (locatarii plecați din cauza situației de parcare, schimbarea locațiilor, reorientarea zonelor pentru întreprinderile mici etc.).

Întrucât direcția comerțului stradal contează de mai bine de un secol: chiar în Evul Mediu, micii negustori au lucrat pe acest principiu. Ulterior, acest format de comerț (altfel numit „formatul primelor etaje”) a dat loc unor forme mai mari - supermarketuri și gospodării de tip sovietic.

Cu toate acestea, retailul stradal are un avantaj semnificativ față de alte formate de comerț - proximitate maximă de client, concentrându-se pe interesele și nevoile sale.

Tverskaya st. d.4 (m. Okhotny Ryad). Obiect Realty4Sale

Reînnoirea comerțului cu amănuntul stradal de la Moscova a început odată cu începerea perestroika și revenirea pieței libere în Rusia. Magazinele de la primele etaje ale clădirilor rezidențiale au început să apară atât pe străzile centrale, cele mai scumpe ale Moscovei, cât și în zonele rezidențiale.

De la bun început până în zilele noastre, aceste două categorii au o diferență fundamentală: sunt concentrate pe publicuri țintă diferite.

Magazinele din apropierea întreprinderii casei și serviciile din zonele rezidențiale sunt destinate locuitorilor unui anumit microdistrict, lucrează adesea pe segmentul economiei și oferă bunuri de zi cu zi.

Magazinele din centru sunt mai concentrate asupra turiștilor și clienților cu o solvabilitate ridicată.

Pe valurile situației economice: de la declin la creștere

Dezvoltarea Street Retail în principalele coridoare comerciale din centrul Moscovei este asemănătoare valurilor: reflectă toate fenomenele de criză din economia de stat.

În 2008 - 2009, interesul comercianților cu amănuntul pentru spații scumpe a scăzut în mod clar: au început să caute modalități de reducere a costurilor, iar acest lucru a dus la închiderea facilităților de vânzare cu amănuntul care au o rentabilitate redusă. Înainte de această perioadă, mulți antreprenori închiriau piețe pe străzi de înalt prestigiu (precum Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaya etc.), ca „carte de vizită” sau „vitrină” a activității lor. Când a devenit fezabilitatea economică a activelor, chiar și jucătorii mari de pe piața de retail au început să abandoneze spațiul din străzile centrale. Ratele de închiriere au crescut atât de mult, încât magazinele nu au putut obține profituri, în ciuda fluxurilor de pietoni activi și a transportului și accesului auto excelent. Iată câteva exemple: într-un singur an, Euroset a plecat de la Tverskaya, retailerul Group Arts a părăsit podul Kuznetsk (mai multe magazine de îmbrăcăminte ale unor mărci europene cunoscute au fost închise simultan), lanțul Diesel a refuzat trei puncte de vânzare cu amănuntul (pe Leninsky Prospekt, Petrovka și Tverskaya).

Din 2010, situația a început să se îmbunătățească. Din februarie se deschid activ restaurantele, discounterii alimentari, iar reprezentanții unor mărci de prestigiu care s-au întors cu un an mai devreme se întorc. Numărul de zone libere pe străzile tradițional populare din centrul Moscovei (Podul Kuznetsk, Arbat, Tverskaya-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka) este în scădere, deși tarifele de închiriere sunt în creștere.

Următorul val al crizei a lovit țara în 2014: tendințele economice negative au devenit o consecință a agravării situației politice. Declinul solvabilității populației a afectat în mod direct veniturile comercianților de retail. Rata de închiriere la Street Retail a scăzut în medie cu 25%, în urma căreia Moscova a ocupat o poziție în clasamentul orașelor europene pentru acest indicator (în 2007 și 2012 a fost unul dintre cei trei lideri cu rate maxime).

Cu toate acestea, creșterea cererii de proprietăți imobiliare comerciale a fost conturată din nou la începutul anului 2015. Noii jucători au intrat pe piața de vânzare cu amănuntul stradal, reprezentând aproximativ 30% din cererea totală. Serviciul alimentar a fost cel mai activ, după ce s-a stors cu amănuntul alimente pe locul doi. Ponderea spațiului liber din locațiile populare de cumpărături din Moscova a fost de 9%.